二月中下旬 慈溪住宅商品房市场渐趋活跃!

■全媒体记者?陈思言?胡永敢

通讯员?张晨

本报讯?慈溪房产透明网显示,今年2月,全市住宅商品房成交452套,相较于今年首月创下的高标杆1003套开局成绩显得有些平淡,但对于呈季节性淡季的2月而言,452套的成绩已是不错。纵观近5年2月份的单月成交量,2015年成交了346套,2016年成交了159套,2017年成交了265套,2018年成交了473套,由此可见,今年的452套位列第二,且与第一的成绩仅仅相差了15套。

2月成交均价约为每平方米10406.11元,房价总体走势一直较为平稳,同比仅上升了约3%。去年同期,房价同比上涨了约24%,相比而言,去年下半年至今,房价增幅不大,处于合理范围内的正常波动。业内人士认为,在未来短期内也不会有大起大落之趋势。

业内人士表示,受春节因素影响,2月是楼市传统的淡季,今年也不例外。据统计,今年春节放假期间,全市住宅商品房完成备案1套。“春节期间,消费者的购房意愿相对较低。”湖心半岛花苑楼盘项目的工作人员说,春节期间,家家户户忙着走亲访友,大部分销售人员也回家与家人团聚,还有不少市民选择外出旅游,因此春节期间几乎没有看房、买房的消费者。即便有购房计划的市民,也会延期看房计划,并不急于一时,于是,我市各大楼盘忙碌了一年之后,迎来了难得的放假。

在2月仅以1套成绩开门的不利局面下,最终还能以452套的成绩收尾,得益于中下旬阶段的发力。记者随机走访了城区几大楼盘了解到,进入2月中下旬,楼盘现场看房者相比月初有明显增加。楼盘的销售顾问告诉记者,前来看房的市民并非只是看客,很多看中了就果断出手,记者也在现场看到不少意向买家正与销售人员签订认购书。

有业内人士分析,2019年1月,我市楼市以1003套的月成交量迎来的开门红,2月份在1月余温的带动下成绩自然不会太差,“从购房者角度看,前几年持币待购现象较为普遍,但今非昔比。”该位业内人士说,我市楼市经过一年多的发酵、大热到回归理性,消磨了一部分观望者的耐心,动摇了一部分购房者继续旁观的决心,持币待购现象已非主流,该出手时就出手似乎成了大趋势。此外,加之新楼盘的不断涌现,以及2月市场本身具有的反弹需求,因此在春节就等于淡季的魔咒下,今年2月所取得的成绩已相当不错。

从各大楼盘具体情况来看,今年2月成交量超过10套的楼盘项目有14个,其中,凤鸣梧桐府成交了96套,以绝对优势稳摘当月销量桂冠。此外,成交量超过30套且不足百套的楼盘有4个,分别是悦华府、天铂佳苑、溪悦江南大院、四季珑玥华府,成交量分别为46套、37套、32套和32套。湖心半岛花苑的成交量刚好为30套。成交量超过10套但不足30套的楼盘有7个,分别为宸北花苑成交25套,观山湖居成交19套,悦城壹号花园和龙瑞华府均成交17套,珑誉府、云邸华府和泊江府均成交11套。另外,昱湖壹号苑刚好成交了10套。

与今年相比,去年2月份几个楼盘之间的成交量存在较为悬殊的差距。去年同期,我市楼市共有30个楼盘成交,其中,成交量达到10套以上的共有5个,分别为君宸府、元亨雅园、惠园(三期)、鸿悦花苑、峙山庄园,成交量分别为302套、44套、23套、22套以及13套。

从楼盘分布结构看,去年成交的楼盘中,乡镇楼盘占比较高。今年则与之不同,城区、高价楼盘占了较大的比例,因此,比去年同期的房价略有上涨,但幅度不大。

(来源:慈溪日报)

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